Усиление фундамента здания

Основу любого дома, здания, сооружения составляет его фундамент. Несмотря на то, что он размещается в земле, в профессиональной строительной среде принято считать, он всему голова. От качества возведения фундамента зависит очень многое. Напрямую от этого зависит долговечность всего строения. Для продления жизни здания периодически необходимо проводить усиление фундамента. Работы включают в себя целый комплекс последовательных мероприятий. 

Необходимость и причины

Правильно возведенное основание строения из природных материалов гораздо долговечнее самого строения и археологические раскопки древних городищ тому подтверждение. Но в современной практике для них используют следующие материалы:

• дерево;
• кирпич;
• природный камень (бутовый);
• бетон;
• железобетон.

Последние два выпускаются промышленным способом в виде блоков, из которых собирают готовую основу сооружения. Все эти материалы, кроме дерева, сохраняют свои первоначальные свойства достаточно долго, но и они со временем обводняются, выветриваются и подвергаются выщелачиванию. Деревянные элементы (ростверки, лежни, сваи) разлагаются, металлические конструкции подвергаются коррозии.

Грунт, в котором размещена основа постройки, неравномерно деформируется и воздействует на нее, вызывая трещины или оседание не только в ней, но и во всем строении. Аналогично действуют на основу построек перепады температур. При низких температурах возникает пучинистость грунтов, выталкивание конструкций из земли, что может нарушить структуру в целом. Для зданий, построенных на склонах, существует реальная опасность подвижки грунтов. Подземная часть может не выдержать, и потребуется не только усиление фундамента дома, но и противооползневые мероприятия.

Другим вредным фактором воздействия на подземные конструкции является влага, грунтовые воды. Воздействие воды вызывает разрушение материалов основы и приводит к ослаблению ее прочности. В конечном итоге это приводит разрушению всего строения, поэтому гидроизоляция подземных конструкций абсолютно необходима даже на слабо обводненных грунтах.

Подвижки грунтов под основой строительных объектов могут возникать и при строительстве новых объектов вблизи, а также в результате прокладки крупных подземных коммуникаций. В густо застроенных мегаполисах подобные случаи не редкость. В таких случаях без усиления фундаментов зданий не обойтись.

Природные катаклизмы вызывают разрушение подземного основания и строений на нем. К этим катаклизмам относятся землетрясения и наводнения. В сейсмически активных зонах, гражданское и промышленное строительство осуществляется на основаниях с повышенной сейсмической устойчивостью. Постройки сохраняются в целостности при землетрясениях в 5-6 баллов.

Помимо природных факторов, на подземные сооружения воздействуют дополнительные нагрузки из-за достройки зданий, повышения их этажности, смены режима эксплуатации. После тщательного обследования параметров существующего основания постройки требуется его обязательное укрепление.

Нельзя оставить еще одну причину без внимания - это некачественные предварительные инженерно-геологические изыскания на участке. Такие причины труднее всего определить, они выявляются при начале самопроизвольных конструктивных изменений в процессе эксплуатации строительных объектов.

Обследование подземных конструкций

Фундамент является сложным техническим сооружением, погруженным в грунт, поэтому его визуальный осмотр снаружи практически невозможен. Для обследования используют специальный инструментарий, аппаратную ультразвуковую и электронную технику.

Начинают процесс с изучения проекта и исполнительной документации строительства здания. В них особое внимание уделяют ранее сделанным инженерно-геологическим и гидрогеологическим изысканиям, геофизическим и сейсмологическим исследованиям. Обязательны учет результатов предыдущих диагностических исследований и сведений о выявленных деформациях здания и его составных частей.

Практическая часть работ начинается с осмотра видимых частей конструкции, окружающей его территории, определения уровня грунтовых вод и изучения качества существующей гидроизоляции основы здания. При осмотре видимых частей подземных сооружений определяются трещины, нарушения бетонной рубашки, коррозия арматуры, нарушения в гидроизоляции. Все нарушения фиксируются на фото и записываются в дефектную ведомость.

Аппаратное обследование включает ультразвуковое или склерометрическое исследование бетона на прочность. Определяется водонепроницаемость, морозоустойчивость бетона, уровень коррозии арматуры и степень ее повреждения. В заключение рассчитываются нагрузки на подземную часть сооружения и находящегося в нем оборудования.

Перед подготовкой Технического отчета об обследовании подземных сооружений проводят исследование грунтов под его основанием. Для этого бурятся разведочные скважины, отбираются образцы грунта и грунтовых вод, и в лабораториях определяют их основные характеристики. Очень полезно динамическое исследование изменения параметров основания дома. Для этого на трещинах или подвижных элементах основания устанавливают гипсовые маячки. Через месяц наблюдений фиксируют результаты изменения конструкции. Если изменений не наблюдалось, приступают к усилению конструкции в соответствии с ранее разработанным проектом. В противном случае необходимо выявить источники динамических нагрузок и попытаться их устранить. Технический отчет служит основанием для подготовки плана проведения работ по упрочнению подземной части строений.

Типы подземных конструкций и методы их упрочнения

Техническое заключение обследования фундамента строения служит основой для выбора метода его усиления. На выбор метода также влияет тип фундамента. Например, свайный тип усиливают второй сваей, забиваемой вплотную к первой. Ленточный тип упрочняют методом инъекции специальных химических реагентов в грунт, под основание фундамента. Они увеличивают опорную способность грунта и гидроизоляцию в окружении погруженной части строения.

Основными типами фундаментов являются:

• ленточный;
• столбчатый;
• монолитный;
• свайный.

Каждый из типов фундамента связывается с определенным типом строения и его параметрами, среди которых нагрузка на основание дома является самым важным параметром. Большое значение имеет значение и характер грунтов.

Ленточное основание дома

Усиление ленточного фундамента включает в себя выкапывание траншеи по всему периметру фундамента до самого основания и очистку его от земли. Вокруг него формируют обвязку из арматуры, и закрепляют ее в нескольких точках. Затем сколачивается опалубка, и в нее заливается бетон. После застывания наносится гидроизоляция и все засыпается землей. Проще говоря, новый фундамент прикрепляется к старому и переносит на себя часть нагрузки.

Столбчатые фундаменты

Существует несколько методик усиления этого типа основания. Большинство из них требует поднятие дома на домкратах и замены разрушенных или ослабленных элементов. Для этого выполняется большой объем земляных работ, а сама технология требует высокого профессионализма исполнителей и применения дорогостоящего оборудования.

Усиление происходит заменой столбчатого фундамента на ленточный. Столбы соединяются между собой железобетонными перемычками и заливаются бетоном. Другой метод предполагает подведение дополнительных свай под опорные точки ростверка здания. В этом случае дом поднимают домкратами и устанавливают сваи, после чего связывают их железобетонным монолитным ростверком, на который устанавливают дом.

Один из самых простых методов представляет собой укрепление каждого столба железобетонными или металлическими обоймами. Этот способ применяют в том случае, если старый фундамент сохранил допустимую несущую способность. Такое усиление позволяет достраивать этажи над существующими зданиями. Если несущая способность утрачена частично и требуется ее увеличение, прибегают к упрочнению грунтов под основанием методом инъектирования бетонного раствора.

Усиление монолитной плиты

Монолитные плиты устанавливают при строительстве крупных сооружений, в основном, производственного назначения. В редких случаях их применяют при строительстве жилых корпусов в местах нестабильных грунтов. Монолитные плиты дорогостоящие, но очень стабильные при неравномерных нагрузках по площади монолитной плиты. В случае появления крена или прогиба такого фундамента, его вместе с домом поднимают на домкратах, выравнивают и укрепляют площадку, а затем опускают дом на место.

Методы инъектирования

Инъектирование бетонных элементов является одним из наиболее эффективных методов. Он технологически прост в исполнении, не требует больших затрат. Проводится бурение отверстий в железобетонных конструкциях. В отверстия под давлением пропускают бетонный, цементный или полимерный раствор, который заполняет пустоты и полости в основании постройки. После застывания раствор укрепляет фундамент. Такой метод одновременно усиливает гидроизоляцию подземных сооружений, вытесняя влагу из пустот и пор бетонных конструкций.

Он эффективен и при усилении конструкций, которые находятся в аварийном состоянии. В данном случае применяют буроинъекционные сваи, которые устанавливают в места, пробуренные станками колонкового бурения. Сваи заливают цементосодержащим раствором, и после застывания в нем вновь пробуривают отверстие, длиннее предыдущего. В это отверстие вставляют арматурный элемент и под давлением заполняют бетонной смесью.

Этот метод может применяться при усилении любых типов подземных сооружений: от ленточных, до монолитных. В бетонных элементах, утративших свою несущую способность, образуются пустоты от воздействия времени и окружающей агрессивной среды. Проводя инъектирование, главное определить местоположение пустот и заполнить их укрепляющим раствором, будь то бетон, цементный раствор или полимерный материал. Новейшие методы диагностики сегодня позволяют достаточно точно определить места ослабления основы дома.

Мы рекомендуем этот метод большинству наших клиентов, поскольку он обладает многими достоинствами, главные из которых:

• высокая надежность результатов упрочнения и повышения жесткости конструкций;
• быстрота выполнения работ;
• демократическая цена исполнения.

Профессиональное усиление фундамента в компании «Прайм»

В Москве и Московской области такую работу могут выполнить немногие компании, среди них компания «ПРАЙМ», которая более семи лет успешно выполняет все виды строительных работ, включая работы по усилению фундамента. Наша деятельность требует высокого уровня ответственности и профессионализма на всех этапах. В распоряжении компании новейшее оборудование, профессиональные мастера, грамотные проектанты и инженеры.

При обращении в компанию через сайт или по телефону вы получите консультацию специалистов по всем видам услуг, которые предоставляет наша компания. Заполняйте онлайн-форму на сайте или связывайтесь с нашими менеджерами по телефону: +7 (495) 669-9136.